广州市大岗安居城建投资有限公司现定于2022年12月19日9时30分在广州市南沙区大岗镇潭大路5号（即大岗镇经济发展公司办公楼三楼会议室）对南沙区政府官网公示的广州市大岗安居城建投资有限公司代管大岗镇人民政府的被罚没物业（详见《广州市大岗安居城建投资有限公司代管被罚没物业2022年第一期公开竞投招租物业竞投底价明细表》项下11处物业）进行公开竞投招租，本期竞标物业采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加竞投个人或单位前来竞价。如受疫情等不可抗力因素影响导致招标会不能如期举行，则具体举办时间另行通知。
一、竞投方式
本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定中标人（注：中标须经大岗镇人民政府有关职能部门的最终审批同意方才生效）。
二、报名资格
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可报名参与。但参与投标人必须提供该建筑物所占土地的权利人关于同意待投标人中标后将罚没建筑物所占土地出租给投标人的承诺文件（土地同意出租的期限不少于罚没建筑物拟出租的期限）。
大岗安居城建投资有限公司对竞投人的其他规定：参与竞投的原物业承租人在同等条件下享有一次中标优先权。
三、报名时间
竞投意向人可于2022年11月28日至2022年12月12日（报名时间上午9时30分至11时30分，下午2时30分至5时30分，节假日除外）携带居民身份证或工商营业执照原件等相关资料到大岗镇经济发展公司一楼“代管被罚没物业收费处”（南沙区大岗镇潭大公路5号）进行报名和咨询。联系人：曹先生、何先生；联系电话：020-84936414。
四、报名资料
报名时提交以下资料办理报名手续，并领取回执。
1、以个人参加竞投，须提供本人居民身份证原件和复印件1份，本人在身份证复印件上签名、加按指模确认，写上联系方式。
2、以企业参加竞投，须提供工商营业执照原件和法定代表人居民身份证原件或委托书及受托人居民身份证原件、复印件1份，复印件需加盖公章，写上联系方式。
3、投标保证金凭证(银行存款回单原件及复印件)及该建筑物所占土地的权利人关于同意待投标人中标后将罚没建筑物所占土地出租给投标人的承诺文件（土地同意出租的期限不少于罚没建筑物拟出租的期限）。
五、投标保证金
1、投标保证金缴付方式：①以存款或转账方式于2022年12月12日下午5时30分前缴纳至 广州农商银行潭洲支行，银行账号： 05211838000000323 ，账号名称：广州市大岗安居城建投资有限公司，填写进账单时应在备注栏注明“投标保证金”。投标保证金须在指定时间内实名到账才能办理报名手续。②到南沙区大岗镇潭大公路5号经济发展公司二楼财务室缴纳投标保证金。一份投标保证金只能竞投一处物业。未能中标的竞投人所缴纳的投标保证金在竞投活动结束后，如竞投人无违反须知条款，九十日后予以原额（无息）原路退还。为使竞投能有序进行，竞投者一旦缴交投标保证金，即视同已参与本次竞投活动，并全面接受本次招标公告的内容及受其约束。
2、竞投结果公示期为三天，中标人应当于公示期满后 10 日内与招标人签订《租赁合同》（以招标人发布的版本为准），并按照《租赁合同》约定的期限支付租赁合同保证金（租赁合同保证金按照中标月租金的三倍计算）及租期前 3 个月的租金、咨询服务费。中标人在按时足额完成了上述工作、履行了上述义务（指签订《租赁合同》、缴纳和支付保证金、租金、咨询服务费，下同）之后 10 个工作日内，招标人将中标人所支付的投标保证金以原额（无息）原路退还。若中标人拒绝按时足额完成了上述工作、履行上述义务的，视为中标人违约，中标人所支付的投标保证金作为违约金全部归招标人予以没收。
3、租赁合同期内如有拖欠租金、咨询服务费超过 30 天的视作违约，本公司按租赁合同约定计算滞纳金，并有权没收租赁合同保证金，收回出租物业。
4、租赁合同期满，承租人（即中标人）必须清理好租赁物业，按合同约定交回租赁物业。
5、原承租方如需要续租，须按照有关规定重新参与公开竞投。
六、实地查看
本次竞投以实物（现状）为准，不再组织实地察看，有意竞投者可按公示的地址实地察看拟租赁物业，或到本公司了解相关情况。
七、物业竞投时间、地点
经确认有竞投资格的竞投人请于2022年12月19日上午9时10分前，携带居民身份证、工商营业执照、汇款单及报名回执等相关资料原件到大岗镇经济发展公司三楼会议室（南沙区大岗镇潭大公路5号）竞投现场参与竞投。逾期视为弃标，投标保证金不予退还。
八、特别声明
1、竞投人报名前，须详细阅读理解本《招标公告》及《租赁合同》、《明细表》、附件图纸等文件的所有条款、内容。
2、任何人不得阻碍、扰乱正常的竞投工作，不得利用竞投向原承租人索要钱财，不得有恶意操纵竞标、竞价等串标（围标）的违法行为。以上行为一经发现，本公司有权取消竞投人报名资格，没收其投标保证金，并列入黑名单，不得参与本公司的租赁物业竞投等相关业务。情况严重的转交有关部门追究其法律责任。
3、本次竞投招租，标的物现状由本公司以书面形式提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解租赁物业现状（包括实地察看、查阅相关资料等），并承担风险。凡缴纳投标保证金后，即表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，并了解标的物业的现状情况(包括但不限于标的物业不包含建筑所占土地的使用权、建筑物无报建手续与产权证、可能存在消防瑕疵、用途限制等基本情况)，并自愿参与竞价。
4、参与竞投的原物业承租人在同等条件下享有一次中标优先权。
5、竞投时，若只有一名符合资格的竞投人参与竞投，该竞投人视为中标人，本次竞投以底价成交；若有多名符合资格的竞投人参与竞投，以底价竞投时没有人举牌竞投，则通过抽签方式确定中标人。若上述中标人放弃中标资格或有竞投人不参与抽签，都视为弃标，投标保证金不予退还。
6、特别强调：
（1）本次招租的物业仅指被政府罚没的建筑物本身，不包含该建筑物所占土地使用权；中标人需自行与该建筑物所占土地的权利人洽商使用该建筑物所占土地的期限、费用等相关事宜，是否洽商成功与招标人无关；且不论是否洽商成功，中标人均需严格遵守本合同的各项约定，无权以此为由解除、变更本合同，否则视为中标人根本性违约。
（2）本次招租的物业均无合法报建手续，均无合法产权凭证，也正是因为此，该建筑物才被政府罚没；招标人只是在该建筑物被正式拆除前临时将该建筑物出租给中标人使用，若建筑物需被正式拆除的，或政府、上级不再允许被罚没物业出租的，租赁期限将自动提前终止。
（3）鉴于本次招租的物业为广州市大岗安居城建投资有限公司代大岗镇人民政府管理的被罚没物业，本次招投标行为的有效性以及最终中标结果（含中标价、中标人等）须经大岗镇人民政府有关职能部门的最终审批同意方才生效，否则中标结果不生效，招投标双方均不承担法律责任，竞投人（含中标人）所缴纳的投标保证金在竞投活动结束后九十日后予以原额（无息）原路退还，双方权利义务终结。
7、若符合资格的竞投人不到竞投现场参与竞投或放弃中标资格都视为弃标，投标保证金不予退还。
8、竞投意向人报名时必须签收《广州市大岗安居城建投资有限公司2022年第一期公开竞投招租物业须知》、《租赁合同》、《明细表》，并签署《承诺书》，否则不接受办理报名手续。
9、如本公告与《广州市大岗安居城建投资有限公司代管被罚没物业2022年第一期公开竞投招租物业须知》、《承诺书》有冲突，以《广州市大岗安居城建投资有限公司代管被罚没物业2022年第一期公开竞投招租物业须知》、《承诺书》为准。
10、最终解释权归广州市大岗安居城建投资有限公司。
广州市大岗安居城建投资有限公司
日期：2022年11月28日
附件1：广州市大岗安居城建投资有限公司“代管被罚没物业”2022年第一期公开竞投招租物业明细表.xlsx
