广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局拟对南沙区大岗镇龙马片区控制性详细规划进行调整，根据《行政许可法》、《广州市城乡规划程序规定》等规定，现将调整方案向利害关系人进行公示，公开征询意见。

　　广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局

　　公示时间：30天

　　公示期限： 2020年5 月20日 至2020年6月 18 日

　　用地位置：

　　控调范围西至洪奇沥水道，南至潭州沥、北至顺宏路，东至谭东大道，总用地面积434.37公顷。

　　申请调整内容：

　　一、 总体指标调整

　　1、龙马片区建设用地333.05公顷，计容总建筑面积398.80万平方米。2、龙马片区人口规模6.62万人。

　　二、用地布局调整

　　1、旧村改造片区：主要由村庄建设用地、一类工业用地调整为二类居住用地、中小学用地、商业商务用地等，满足综合服务配套需求;

　　2、旧厂改造片区：为保障后期国有旧厂收储工作的顺利推进，国有旧厂片区暂定为规划待定区按现行控规控制，待启动改造后按照本规划远期方案开展局部地块控调。

　　三、开发强度调整

　　1二类居住用地容积率1.5-4.0，建筑高度调整至40-100米。

　　2商业商务用地容积率2.0-5.0，建筑高度调整至40-100米。

　　四、道路交通调整

　　1、道路优化：本次控规按照已批道路方案修正谭东大道、七号公路线位;新增南顺大桥、1条非定位次干道、8条支路;优化2条次干道、2条支路;取消2条支路;结合基本农田保护和开发时序调整1条次干道、3条支路为非定位道路。

　　2、交通设施优化：本次控规优化调整1处交通场站用地布局，结合商业设施新增3处公交首末站、2处社会停车场。

　　五、市政与公共服务设施调整

　　1、教育设施

　　潭山中学与龙古村、鸭利村旧改配套学校合并，扩建为132班九年制学校，用地面积11.46公顷;

　　结合旧村改造规划新增1所36班九年制学校，现行控规48班小学相应调整为24班小学;

　　保留现行控规3所幼儿园，新增4所幼儿园。

　　2、其他公共服务设施

　　医疗设施：新增社区卫生服务中心1处，用地面积0.27公顷;

　　福利设施：新增老年人福利院1处，用地面积0.37公顷;

　　体育设施：新增群众性运动场地2处，结合公园绿地设置;

　　文化设施：新增文化站与少年宫1处，用地面积0.49顷;

　　服务设施：新增家庭综合服务中心1处，结合建筑首层设置;

　　行政管理设施：新增社区管理公共中心、派出所1处。

　　3、市政设施

　　保留现行控规110KV变电站，优化调整加油加气站、消防站与社会停车场布局，规划新增一处垃圾压缩站、邮政所3处。

　　六、水系绿地调整

　　1、增加水蛇尾涌防护绿带，绿地面积由67.74公顷调整为69.71公顷;

　　2、恢复现状水系水蛇尾涌，水系面积由56.95公顷调整为58.14公顷。