横沥镇农业农村办受南沙区横沥镇前进经济联合社的委托，对前进村原横沥镇前进小学(项目编号：前进村交[2024]00034号）进行招投标，本项目采用协商谈判方式进行。

　　一、项目基本情况

　　1、资产类型及面积：办公楼、工业厂房，面积：约11062㎡。

　　2、标的物所在位置：横沥镇前进二街140-3号。

　　3、资产使用范围：办公楼、工业厂房，用途必须符合相关政策及法律法规使用。

　　4、租赁期限：以合同签订开始时间至2037年8月31日，具体日期以合同签订为准。

　　5、交易底价154832.08元/年。

　　6、租金收取方式：租金按季度收取，每期第一个月10号前交付当期租金。

　　7、租金递增方式：每五年递增6% （按原合同30年租赁期计算）。

　　8、交易保证金为￥50000元（大写：伍万元整），以转账形式在报名期间内缴纳至账户名：广州市南沙区横沥镇人民政府；账号：44077701040006133；开户银行：中国农业银行股份有限公司广州珠江华侨农场支行。报名时上交存款回执。（注：竞投人未能成功竞得的，在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额返还）

　　9、合同履行保证金为￥50000元（大写：伍万元整），在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金。（注：不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　10、交易所需的税费由承租方承担。

　　11、凡交纳交易保证金报名参投，表明竞投人已完全了解标的物的现状，接受本竞投公告的全部内容以及出租方提供的合同。中标后不得因合同条款问题或其他原因拒签合同，否则视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金不予退回。

　　12、农业农村办不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

　　13、交易方式：协商谈判。

　　14、竞得方式：采取协商谈判方式进行，由意向人与业主方协商谈判确定。

　　15.交易地点：横沥镇人民政府旧楼二楼会议室。

　　16、项目交付方式：标的按现状交付。

　　特别说明：基于上述项目为超长期合同，上述计划出租项目原承租方同时为交易意向方。

　　二、根据粤农农函〔2024〕594号文《广东省农村集体“三资”监管突出问题集中专项整治行动工作方案》的通知及《广州市南沙区党廉办印发〈关于发展农村集体“三资”经营性合同突出问题专项整治的工作方案〉的通知》的精神，为解决超长合同租赁问题，结合上级部门《关于对横沥镇前进村、新兴村交易项目商请采取协商谈判的复函》本次项目采用协商谈判，由意向人与业主方协商谈判确定承租方。

　　三、协商谈判流程

　　（一）意向方自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）

　　（二）在即日起至2025年6月12日，上午9：30至11：30，下午2：30至5：00（节假日除外），意向人携带相关资料到横沥镇农业农村办进行报名。

　　（三）2025年6月13日上午9:30，前进经济联合社在横沥镇人民政府旧楼二楼会议室将根据意向方，进行协商谈判。

　　（四）合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归广州市南沙区横沥镇前进经济联合社（出租方）所有。

　　四、联系方式

　　资产所属单位：南沙区横沥镇前进经济联合社

　　联系人：林强恒        联系电话：020-84961171

　　交易机构名称：横沥镇农业农村办

　　联系地址：南沙区横沥镇工业路1号三楼农村农业办公室

　　联系人：李佳妮        联系电话：020-84961737

　　附件1：农村集体资产交易方案

　　附件2：土地租赁合同

　　横沥镇农业农村办

　　2025年6月4日