广州市南沙区2020年度第二十五批次城镇建设用地一书三方案
来源：规自局发布日期：2022-10-26
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一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位 | 广州市南沙区人民政府 |
建设用地项目名称 | 广州市南沙区2020年度第二十五批次城镇建设用地（增减挂钩） |
申请用地总面积 | 27.8427 | 新增建设用地面积 | 27.8427 |
土 地 利 用 现 状 | 权 属 地 类 | 合 计 | 其 中 |
国有土地 | 集体土地 |
总计 | 27.8427 | 1.7561 | 26.0866 |
（一）农用地 | 27.8427 | 1.7561 | 26.0866 |
其 中 | 耕地 | 17.6471 | 1.0649 | 16.5822 |
其中：基本农田 |
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林地 | 0.1638 | 0.1638 | 0 |
园地 | 8.2502 | 0.4705 | 7.7797 |
养殖水面 | 0.0348 | 0 | 0.0348 |
其他农用地 （不含养殖水面） | 1.7468 | 0.0569 | 1.6899 |
（二）建设用地 |
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（三）未利用地 |
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分批次城市（村镇）建设用地 | 拟开发地块名称 | 地块编号 | 用地面积 | 开发用途 |
广州市南沙区2020年度第二十五批次城镇建设用地（增减挂钩） | 1 | 14.1120 | 工矿仓储用地 |
2 | 1.3605 | 工矿仓储用地 |
3 | 8.0859 | 工矿仓储用地 |
4 | 2.5316 | 工矿仓储用地 |
5 | 0.1794 | 工矿仓储用地 |
6 | 1.5733 | 工矿仓储用地 |
续一：
县（市、区）人民政府审核意见 | （公章） 主管领导（签字）： 2020年 12月8 日 |
市（地、州）人 民 政 府 土 地 行 政 主 管 部 门 审 查 意 见 | （公章） 主管领导（签字）： 年 月 日 |
市（地、州） 人 民 政 府 审 核 意 见 | （公章） 主管领导（签字）： 年 月 日 |
备 注 |
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制表人：唐定坚
二、农用地转用方案
计量单位：公顷
地 类 | 转 用 面 积 | 其 中 |
国有土地 | 集体土地 |
农 用 地 | 27.8427 | 1.7561 | 26.0866 |
其中：耕地 （含带K地类） | 22.2652（含可调整果园4.6181） | 1.5264（含可调整果园0.4615） | 20.7388（含可调整果园4.1566） |
土 地 利 用 总 体 规 划 |
符 合 规 划 | 需 调 整 规 划 |
规划级别 | 国 家 级 |
| 规划级别 | 国 家 级 |
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省 级 |
| 省 级 |
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市 级 | √ | 市 级 |
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县 级 | √ | 县 级 |
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乡 级 | √ | 乡 级 |
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农 用 地 转 用 计 划 |
拟使用年度计划指标 | 本项目拟使用计划指标 |
本年度计划指标 | 结转计划指标 | 农用地 | 其中：耕地 |
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该批次用地用于村经济发展留用地项目，用途为工矿仓储用地。该批次用地涉及新增建设用地27.8427公顷、农用地转用27.8427公顷（耕地22.2652公顷，含可调整地类4.6181公顷）需转为建设用地，已列入广州市2021年度土地利用计划，已安排使用我市跨省调剂城乡建设用地增减挂钩节余指标27.8427公顷。 |
填表人：唐定坚
三、补充耕地方案
计量单位：公顷、公斤、万元
占用耕地面积 |
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含25度以上坡耕地 |
| 其他情况需补充耕地面积 |
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补充耕地义务单位 |
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补充耕地责任单位 |
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补充耕地费用情况 | 义务单位缴纳耕地开垦费总额 |
| 平均缴费标准 |
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实际补充耕地总费用 |
| 平均费用标准 |
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补充耕地确认信息编号 |
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补充耕地情况 |
| 需补充情况 | 已经补充情况 |
补充耕地数量 |
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补充水田规模 |
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补充标准粮食产能 |
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承诺补充耕地情况 |
承诺补充耕地面积 | 挂钩的土地整治项目备案号 | 挂钩补充耕地数量 | 所在县（市、区） | 完成时限 |
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承诺补充水田规模 | 挂钩的土地整治项目备案号 | 挂钩水田规模 | 所在县（市、区） | 完成时限 |
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承诺补充标准粮食产能 | 挂钩的土地整治项目备案号 | 挂钩标准粮食产能 | 所在县（市、区） | 完成时限 |
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填表人：唐定坚
四、征收土地方案（汇总）
计量单位：公顷、万元、人
被征收土地 涉及的权属单位 | 乡（镇） | 广州市南沙区万顷沙镇 |
社（村） | 福安经济联合社、红湖经济联合社 |
权 属 状 况 | 地类、面积准确，无权属争议 |
征 地 补 偿 费 用 标 准 | 地 类 | 面 积 | 前三年平均年产值 | 土地补偿费倍 数 | 安置补助费倍 数 |
耕地 | 水田 |
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水浇地 | 16.5822 | 32.8750 | 6 | 6 |
旱地 |
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地 类 | 面 积 | 费 用 标 准 |
园地 | 7.7797 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
林地 |
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养殖水面 | 0.0348 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
其他农用地 （不含养殖水面） | 1.6899 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
建设用地 |
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未利用地 |
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续一：
其 它 费 用 | 名 称 | 费 用 标 准 |
青苗补偿费 | 704.3383 |
地上附着物补偿费 | 469.5588 |
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征地总费用 | 11465.0607 | 征地费用综合标准 | 439.5000 |
需要安置的农业人口数 | 278 | 需要安置的劳力人数 |
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征地前人均耕地 |
| 征地后人均耕地 |
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安 置 途 径 | 货币安置 | 支付安置补偿费进行安置。 |
农业安置 |
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留地安置 | 福安经济联合社涉及安排留用地按实际征地面积的10%-15%安排，用地面积3.1638公顷，留用地已在粤国土资（建）字[2009]704号内安排落实；红湖经济联合社留用地按实际征地面积的10%-15%安排，用地面积0.0462公顷，留用地已在粤国土资（建）字[2017]394号内安排落实。 |
备 注 |
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填表人：唐定坚
征收土地方案（一）
计量单位：公顷、万元、人
被征收土地 涉及的权属单位 | 乡（镇） | 广州市南沙区万顷沙镇 |
社（村） | 福安经济联合社 |
权 属 状 况 | 地类、面积准确，无权属争议 |
征 地 补 偿 费 用 标 准 | 地 类 | 面 积 | 前三年平均年产值 | 土地补偿费倍 数 | 安置补助费倍 数 |
耕地 | 水田 |
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水浇地 | 16.4323 | 32.8750 | 6 | 6 |
旱地 |
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地 类 | 面 积 | 费 用 标 准 |
园地 | 7.6045 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
林地 |
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养殖水面 | 0.0348 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
其他农用地 （不含养殖水面） | 1.5774 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
建设用地 |
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未利用地 |
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续一：
其 它 费 用 | 名 称 | 费 用 标 准 |
青苗补偿费 | 692.5231 |
地上附着物补偿费 | 461.6820 |
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征地总费用 | 11272.7355 | 征地费用综合标准 | 439.5000 |
需要安置的农业人口数 | 275 | 需要安置的劳力人数 |
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征地前人均耕地 |
| 征地后人均耕地 |
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安 置 途 径 | 货币安置 | 支付安置补偿费进行安置。 |
农业安置 |
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留地安置 | 福安经济联合社涉及安排留用地按实际征地面积的10%-15%安排，用地面积3.1638公顷，留用地已在粤国土资（建）字[2009]704号内安排落实。 |
备 注 |
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填表人：唐定坚
征收土地方案（二）
计量单位：公顷、万元、人
被征收土地 涉及的权属单位 | 乡（镇） | 广州市南沙区万顷沙镇 |
社（村） | 红湖经济联合社 |
权 属 状 况 | 地类、面积准确，无权属争议 |
征 地 补 偿 费 用 标 准 | 地 类 | 面 积 | 前三年平均年产值 | 土地补偿费倍 数 | 安置补助费倍 数 |
耕地 | 水田 |
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水浇地 | 0.1499 | 32.8750 | 6 | 6 |
旱地 |
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地 类 | 面 积 | 费 用 标 准 |
园地 | 0.1752 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
林地 |
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养殖水面 |
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其他农用地 （不含养殖水面） | 0.1125 | 按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计。 |
建设用地 |
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未利用地 |
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续一：
其 它 费 用 | 名 称 | 费 用 标 准 |
青苗补偿费 | 11.8152 |
地上附着物补偿费 | 7.8768 |
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征地总费用 | 192.3252 | 征地费用综合标准 | 439.5000 |
需要安置的农业人口数 | 3 | 需要安置的劳力人数 |
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征地前人均耕地 |
| 征地后人均耕地 |
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安 置 途 径 | 货币安置 | 支付安置补偿费进行安置。 |
农业安置 |
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留地安置 | 红湖经济联合社留用地按实际征地面积的10%-15%安排，用地面积0.0462公顷，留用地已在粤国土资（建）字[2017]394号内安排落实。 |
备 注 |
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填表人：唐定坚
