广州市南沙区2020年度第五十三批次城镇建设用地一书三方案
来源：广州市规划和自然资源局南沙区分局发布日期：2022-06-23
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一、建设用地项目呈报说明书
计量单位：公顷、万元
申请用地单位 |
广州市南沙区人民政府 |
建设用地项目名称 |
广州市南沙区2020年度第五十三批次城镇建设用地（增减挂钩） |
申请用地总面积 |
5.9238 |
新增建设用地面积 |
5.9238 |
|
土
地
利
用
现
状 |
权属 地类 |
合计 |
其中 |
国有土地 |
集体土地 |
总计 |
5.9238 |
0 |
5.9238 |
（一）农用地 |
5.9238 |
0 |
5.9238 |
其
中 |
耕地 |
0.7649 |
0 |
0.7649 |
其中：基本农田 |
0 |
0 |
0 |
林地 |
0 |
0 |
0 |
园地 |
0.2209 |
0 |
0.2209 |
养殖水面 |
4.5709 |
0 |
4.5709 |
其他农用地 （不含养殖水面） |
0.3671 |
0 |
0.3671 |
（二）建设用地 |
0 |
0 |
0 |
（三）未利用地 |
0 |
0 |
0 |
分批次城市（村镇）建设用地 |
拟开发地块名称 |
地块编号 |
用地面积 |
开发用途 |
政府储备用地 |
1 |
4.1621 |
公共管理与公共服务用地 |
政府储备用地 |
2 |
1.7617 |
公共管理与公共服务用地 |
|
|
|
|
续一：
县（市、区）人民政府审核意见 |
（公章）
主管领导（签字）：
年 月 日 |
市（地、州）人民政 府 土 地 行政 主 管 部 门审 查 意 见 |
（公章）
主管领导（签字）：
年 月 日 |
市（地、州） 人民 政 府 审核 意 见 |
（公章）
主管领导（签字）：
年 月 日 |
备
注 |
|
二、农用地转用方案
计量单位：公顷
地 类 |
转 用 面 积 |
其 中 |
国有土地 |
集体土地 |
农 用 地 |
5.9238 |
0 |
5.9238 |
其中：耕地
（含带K地类） |
5.5291（含可调整地类4.7642公顷） |
0 |
5.5291（含可调整地类4.7642公顷） |
土地 利 用 总 体 规 划 |
符合 规 划 |
需调 整 规 划 |
规划级别 |
国 家 级 |
|
规划级别 |
国 家 级 |
|
省
级 |
|
省
级 |
|
市
级 |
√ |
市
级 |
|
县
级 |
√ |
县
级 |
|
乡
级 |
√ |
乡
级 |
|
农
用 地 转 用 计 划 |
拟使用年度计划指标 |
本项目拟使用计划指标 |
本年度计划指标 |
结转计划指标 |
农用地 |
其中：耕地 |
|
|
|
|
该批次用地涉及新增建设用地5.9238公顷，农用地转用5.9238公顷，已列入广州市2021年度土地利用计划，按规定安排使用2019年度跨省调剂增减挂钩指标（新增建设用地指标5.9238公顷，农转用指标5.9238公顷，耕地指标5.5291公顷）。 |
三、补充耕地方案
计量单位：公顷、公斤、万元
占用耕地面积 |
|
含25度以上坡耕地 |
|
其他情况需补充耕地面积 |
|
补充耕地义务单位 |
广州市南沙区人民政府 |
补充耕地责任单位 |
广州市南沙区人民政府 |
补充耕地费用情况 |
义务单位缴纳耕地开垦费总额 |
|
平均缴费标准 |
|
实际补充耕地总费用 |
|
平均费用标准 |
|
补充耕地确认信息编号 |
|
补充耕地情况 |
|
需补充情况 |
已经补充情况 |
补充耕地数量 |
|
|
补充水田规模 |
|
|
补充标准粮食产能 |
|
|
承诺补充耕地情况 |
承诺补充耕地面积 |
挂钩的土地整治项目备案号 |
挂钩补充耕地数量 |
所在县（市、区） |
完成时限 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
承诺补充水田规模 |
挂钩的土地整治项目备案号 |
挂钩水田规模 |
所在县（市、区） |
完成时限 |
|
|
|
|
|
承诺补充标准粮食产能 |
挂钩的土地整治项目备案号 |
挂钩标准粮食产能 |
所在县（市、区） |
完成时限 |
|
|
|
|
|
四、征收土地方案（汇总）
计量单位：公顷、万元、人
被征收土地
涉及的权属单位 |
乡（镇） |
广州市南沙区东涌镇 |
社（村） |
石排股份合作经济联合社、三沙村股份合作经济社、沙公堡股份合作经济联合社 |
权 属 状 况 |
地类、面积准确，无权属争议 |
征
地
补
偿
费
用
标
准 |
地 类 |
面 积 |
前三年平均年产值 |
土地补偿费倍数 |
安置补助费倍数 |
耕
地 |
水 田 |
0.7649 |
32.8750 |
8 |
4 |
水浇地 |
|
|
|
|
旱地 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
地 类 |
面 积 |
费 用 标 准 |
园地 |
0.2209 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
林地 |
|
|
养殖水面 |
4.5709 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
其他农用地（不含养殖水面） |
0.3671 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
建设用地 |
|
|
未利用地 |
|
|
续一：
其
它
费
用 |
名 称 |
费 用 标 准 |
青苗补偿费 |
133.2855 |
地上附着物补偿费 |
133.2855 |
|
|
|
|
征地总费用 |
2603.5101 |
征地费用综合标准 |
439.5000 |
需要安置的农业人口数 |
|
需要安置的劳力人数 |
|
征地前人均耕地 |
|
征地后人均耕地 |
|
安
置
途
径 |
货币安置 |
支付安置补偿费进行安置。 |
农业安置 |
|
留地安置 |
按实际征地面积的10%的比例安排，其中三沙村股份合作经济社、沙公堡村股份合作经济社需安排的留用地面积不足3亩，南沙区政府承诺按实际征地面积的10%的比例给被征地集体安排留用地，并在批准用地一年内依法办理留用地的用地报批手续，被征地农村集体经济组织已出具同意留用地安置承诺的证明。石排股份合作经济联合社留用地按实际征地面积的10%安排并落实，被征地农村集体经济组织已出具的留用地已落实到位证明，并已提供留用地对应的用地批复。 |
备
注 |
|
四、征收土地方案（一）
计量单位：公顷、万元、人
被征收土地
涉及的权属单位 |
乡（镇） |
广州市南沙区东涌镇 |
社（村） |
石排股份合作经济联合社 |
权 属 状 况 |
地类、面积准确，无权属争议 |
征
地
补
偿
费
用
标
准 |
地 类 |
面 积 |
前三年平均年产值 |
土地补偿费倍数 |
安置补助费倍数 |
耕
地 |
水 田 |
|
|
|
|
水浇地 |
|
|
|
|
旱地 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
地 类 |
面 积 |
费 用 标 准 |
园地 |
|
|
林地 |
|
|
养殖水面 |
4.1621 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
其他农用地（不含养殖水面） |
|
|
建设用地 |
|
|
未利用地 |
|
|
续一：
其
它
费
用 |
名 称 |
费 用 标 准 |
青苗补偿费 |
93.6473 |
地上附着物补偿费 |
93.6473 |
|
|
|
|
征地总费用 |
1829.2429 |
征地费用综合标准 |
439.5000 |
需要安置的农业人口数 |
|
需要安置的劳力人数 |
|
征地前人均耕地 |
|
征地后人均耕地 |
|
安
置
途
径 |
货币安置 |
支付安置补偿费进行安置。 |
农业安置 |
|
留地安置 |
按实际征地面积的10%安排留用地0.4163公顷，上述留用地在广州市南沙区2019年度第三十六批次城镇建设用地（粤国土审（02）字〔2019〕193号）内安排落实。 |
备
注 |
|
四、征收土地方案（二）
计量单位：公顷、万元、人
被征收土地
涉及的权属单位 |
乡（镇） |
广州市南沙区东涌镇 |
社（村） |
三沙村股份合作经济社 |
权 属 状 况 |
地类、面积准确，无权属争议 |
征
地
补
偿
费
用
标
准 |
地 类 |
面 积 |
前三年平均年产值 |
土地补偿费倍
数 |
安置补助费倍
数 |
耕
地 |
水 田 |
0.4233 |
32.8750 |
8 |
4 |
水浇地 |
|
|
|
|
旱地 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
地 类 |
面 积 |
费 用 标 准 |
园地 |
0.2207 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
林地 |
|
|
养殖水面 |
0.4088 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
其他农用地（不含养殖水面） |
0.2757 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
建设用地 |
|
|
未利用地 |
|
|
续一：
其
它
费
用 |
名 称 |
费 用 标 准 |
青苗补偿费 |
29.8912 |
地上附着物补偿费 |
29.8912 |
|
|
|
|
征地总费用 |
583.8758 |
征地费用综合标准 |
439.5000 |
需要安置的农业人口数 |
|
需要安置的劳力人数 |
|
征地前人均耕地 |
|
征地后人均耕地 |
|
安
置
途
径 |
货币安置 |
支付安置补偿费进行安置。 |
农业安置 |
|
留地安置 |
按实际征地面积的10%安排留用地0.1329公顷。因面积不足3亩，南沙区政府承诺按实际征地面积的10%的比例给被征地集体安排留用地，并在批准用地一年内依法办理留用地的用地报批手续，被征地农村集体经济组织已出具同意留用地安置承诺的证明。 |
备
注 |
|
四、征收土地方案（三）
计量单位：公顷、万元、人
被征收土地 涉及的权属单位 |
乡（镇） |
广州市南沙区东涌镇 |
社（村） |
沙公堡股份合作经济联合社 |
权 属 状 况 |
地类、面积准确，无权属争议 |
征
地
补
偿
费
用
标
准 |
地类 |
面积 |
前三年平均年产值 |
土地补偿费倍
数 |
安置补助费倍
数 |
耕
地 |
水 田 |
0.3416 |
32.8750 |
8 |
4 |
水浇地 |
|
|
|
|
旱地 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
地类 |
面积 |
费 用 标 准 |
园地 |
0.0002 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
林地 |
|
|
养殖水面 |
|
|
其他农用地（不含养殖水面） |
0.0914 |
按年产值32.8750万/公顷，土地补偿6倍计，安置补助倍数6倍计 |
建设用地 |
|
|
未利用地 |
|
|
续一：
其
它
费
用 |
名称 |
费 用 标 准 |
青苗补偿费 |
9.7470 |
地上附着物补偿费 |
9.7470 |
|
|
|
|
征地总费用 |
190.3914 |
征地费用综合标准 |
439.5000 |
需要安置的农业人口数 |
|
需要安置的劳力人数 |
|
征地前人均耕地 |
|
征地后人均耕地 |
|
安
置
途
径 |
货币安置 |
支付安置补偿费进行安置。 |
农业安置 |
|
留地安置 |
按实际征地面积的10%安排留用地0.0434公顷。因面积不足3亩，南沙区政府承诺按实际征地面积的10%的比例给被征地集体安排留用地，并在批准用地一年内依法办理留用地的用地报批手续，被征地农村集体经济组织已出具同意留用地安置承诺的证明。 |
备
注 |
|
