榄核镇公共资源交易站受广州市榄核对外经济发展有限公司的委托，定于2022年07月05日上午10:00在榄核镇公共资源交易站（新地路16号政务中心4楼）对广州市榄核对外经济发展有限公司的榄核农业开发站330.03亩鱼塘出租(项目编号：榄核镇交﹝2022﹞00006号)进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

　　一、项目基本情况

　　1、资产类型及面积：鱼塘，面积：330.03亩；

　　2、标的物所在位置：广州市南沙区榄核镇西南关（即七三农场信古围、大成围）；

　　3、资产使用范围：符合国家法律法规以及环保政策要求；

　　4、租赁/承包期限：20年，以合同约定时间为准；

　　5、交易底价：2950（元/亩/年）（含税）；

　　6、租金收取方式：租金按年（月/季/年）为一期收取，每期的 首月底前 交付当期租金；

　　7、租金递增方式：每五年递增10% ；

　　8、交易保证金为￥3650000元（大写：叁佰陆拾伍万元整），以存款或转账形式于2022年06月22日至2022年07月01日缴纳至开户银行：广州农商行榄核支行；账户名：广州市南沙区榄核农业开发站；账号：966005001000005190。保证金须在指定时间(2022年07月01日下午5:00前)内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能参加一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后15个工作日内予以无息退回，退回时产生的手续费由报名人承担，按在保证金中扣除手续费后的金额退回，在交易活动结束后，未能中标的竞投人，须到报名地点办理退还交易保证金的手续；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与业主单位签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　9、合同履约保证金：一年租金（按中标金额计算）。在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金10天后没收合同履约保证金，合同违约后按每天3‰计算违约金，合同期满后15天完成场地清理。

　　11、合同签订后产生税费由 发包方 承担（但不包括乙方经营时产生的所有费用）。

　　12、凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价。

　　二、竞投人（单位）准入条件

　　中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律另有规定外。广州市榄核对外经济发展有限公司对投标人的其他要求条件：

　　1、本次招标面向中华人民共和国境内外的企业法人，实缴资本：¥1000万元或以上。

　　2、投标人曾获得省级及以上重点农业龙头企业称号。

　　3、项目要求拟打造成为乡村振兴一二三产融合的农业种植养殖示范基地，经营单位曾获得省级或以上部门认定为示范基地优先。

　　4、报名时必须提供项目策划书，策划书内容须包含标的地址、意向方简介、过往项目运营简介及本次意向经营的业态、方向等说明。投标人需承诺如中标后确认为承租方，将按提交的项目策划书执行。

　　5、对于提交的项目策划书说明不完善，或使用用途未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核，如投标人未通过资格审核，其交纳的交易保证金由出租方在交易活动结束后15个工作日内不计息原路径退回。以及未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后15个工作日内予以原额无息退回。

　　6、中标者须在签订合同三个月内进行水产养殖尾水治理设施动工，一年内完成该工程，且鱼塘排放水质应达到《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)表IV类水质标准。同时经济发展和市场监管办公室(农业组)进行验收合格后，可减免半年租金，租赁期间仅减免一次。租赁期间，如发现排放水质未达到镇相关部门的标准，属于中标者严重违约，出租方有权向中标者发解除通知，解除通知到达中标者之日起合同解除，出租方有权没收合同履约保证金并要求中标者赔偿损失，租金计付至实际交还物业之日止；

　　7、不准养殖猪、牛、羊、三鸟、埃及塘鲺、鲳鱼、黑鱼等污染水源的水产品种及对周边环境有影响的牲畜；

　　8、投标者没有拖欠过我镇属公司(站)租金或管理费，3年内没有被列入经营异常或严重违纪失信名单，没有银行失信人记录；

　　9、租赁期间承租人不能转租鱼塘，如需转租/转借须经发包人书面同意后才能转租/转借；

　　10、投标者对鱼塘租赁物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

　　11、所有鱼塘范围内的基耕路，不能围蔽，要保持道路畅通；

　　12、鱼塘按现状出租，租赁期间，如国家、政府部门、集体征收/征用/拆迁，乙方必须无条件服从并办理合同终止手续，租赁合同自动终止，双方互不承担任何违约责任。乙方应在合同终止之日起拾天内按所租赁的土地不劣于原状归还甲方，并且搬清乙方私人物品，一切地上建（构）筑物、水电设施等附着物无偿归甲方所有。乙方逾期未搬清物品的，视为自愿放弃所有权，甲方有权进行处理。租金计付至实际交还物业之日止，若因国家或集体征收部分土地等导致乙方实际使用面积减少的，乙方据实际使用面积计付租金；

　　13、本次竞投不接受委托代理人，只能由报名人进场参加投标。

　　14、在报名截止后到开始竞投的前一天，如投标人递交的项目策划书经出租方审核通过，将统一以短信形式告知投标人前来参加竞标。报名成功的投标人须在规定时间内以短信回复相关内容。

　　15、投标人提交项目策划书后，则不能修改项目策划书，按投标人第一次递交项目策划书为准。

　　16、不得从事污染环境的项目和其他非法经营；

　　17、所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求：

　　18、合同签订当天缴交当期租金和合同履约保证金；

　　19、投标者中标后，出租的鱼塘需配套水产养殖尾水治理设施，现根据广州市农业农村局《关于印发<广州市水产养殖尾水综合治理技术指导意见〉的通知》(穗农函〔2021〕80号，见附件3)精神，按其它品种标准给予承租人鱼塘尾水治理设施面积19.8亩(计算标准330.03亩x6%)，不计租金，实际收取租金面积为310.23亩。

　　20、竞得人必须按照《广州市水污染防治行动计划实施方案》、《南沙区水污染防治行动计划实施方案》开展鱼塘养殖水治理，按照标准工艺建设养殖水治理设施，确保养殖水循环使用或不超标排放。否则，甲方有权单方面解除合同。

　　三、本次项目采用的方式竞投：1、采取现场举牌竞投价高者得；2、只有一间企业缴交投标保证金的，并且无企业叫价的，将由该企业按底价自动投得该标的物；有两间企业或两间企业以上缴交投标保证金，并且无企业叫价的，将在缴交投标保证金企业中抽签决定投得者。

　　四、报名及咨询

　　1、报名时间：2022年06月22日至2022年07月01日，上午9:00-12:00，下午2:00-5：00（如遇节假日，不接受报名），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

　    2、报名地点：广州市榄核对外经济发展有限公司（地址：榄核镇上街57号）。

　　3、报名需提交的资料：

　　（1）身份证原件及复印件；

　　（2）交易保证金缴费凭证复印件（银行存款凭证，需出示原件）（交易保证金需按照招标公告的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

　　4.其他资料：

　　以企业名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件(均需出示原件)、法定代表人证明书；投标人提供承租方案，方案内容须包含标的地址、公司简介、过往项目运营简介及本次意向经营的业态、方向等说明。投标人需承诺如被确认为承租方，将按提交的承租方案执行。对于提交的承租方案说明不完善，或使用用途未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核；投标人提供在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/查询结果打印页。

　　（4）其他事项：

　　1、同一标的物一间企业只能报名一次；

　　2、只允许报名企业进场。

　　五、实地查看

　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

　　六、经确认竞投资格的竞投人请于 2022年07月05日上午10:00前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

　　（1）自然人、法人有效身份证明文件原件及复印件；

　　（2）广州市榄核对外经济发展有限公司开具的交易保证金回单；

　　七、联系方式：

　　资产所属单位：广州市榄核对外经济发展有限公司

　　交易机构名称：榄核镇公共资源交易站

　　联系地址：榄核镇上街57号

　　联系人： 张先生，联系电话： 020-84926200

　　联系人： 莫先生，联系电话： 020-84926688 

        附件：  1.标的物所在位置及现状图.docx

                      2.商铺租赁合同样本.doc

　　广州市榄核对外经济发展有限公司

　　     榄核镇公共资源交易站

　　          2022年06月22日

　　注：本交易站接受标的物权属人的委托，以本交易站的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本交易站概不负责，本投标须知最终解释权为广州市榄核对外经济发展有限公司。