榄核镇公共资源交易站受广州市南沙区榄核农业开发站的委托，定于2022年11月29 日上午10:00在榄核镇公共资源交易站（榄核镇新地路12号4楼）对广州市南沙区榄核农业开发站的榄核镇农乐街2号房屋建筑和空地出租(项目编号：榄核镇交﹝2022﹞00008号)进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

　　一、项目基本情况

　　1、资产类型及面积：房屋建筑物及空地，

　　房屋建筑面积：6506.57平方米,空地：9733.55平方米；

　　2、标的物所在位置：广州市南沙区榄核镇农乐街2号；

　　3、资产使用范围：符合国家法律法规以及环保政策要求；

　　4、租赁/承包期限：12年，以合同约定时间为准；

　　5、交易底价：78026（元/月）；

　　6、租金收取方式： 租金按年为一期收取，每期的首月底前交付当期租金；

　　7、租金递增方式：每三年递增5% ；

　　8、交易保证金为￥2000000元（大写：贰佰万元整 ），以存款或转账形式于2022年11月16日至2022年11月24日缴纳至开户银行：广州农商行榄核支行；账户名：广州市南沙区榄核农业开发站 ；账号：966005001000005190。保证金须在指定时间(2022年11月24日下午5:00前)内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能参加一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后15个工作日内予以无息退回，退回时产生的手续费由报名人承担，按在保证金中扣除手续费后的金额退回，在交易活动结束后，未能中标的竞投人，须到报名地点办理退还交易保证金的手续；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与业主单位签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　9、合同履约保证金：一年租金（按中标金额计算）。在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，按照应缴费用的3‰向甲方支付滞纳金，逾期15日以上的（含本数），甲方有权解除本合同、收回租赁土地及房屋建筑物，合同履约保证金全额归甲方所有。

　　11、合同签订后产生税费由 发包方 承担（但不包括乙方经营时产生的所有费用）。

　　12、凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价。

　　二、竞投人（单位）准入条件

　　中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律另有规定外。广州市南沙区榄核农业开发站对投标人的其他要求条件：

　　1、本次招标面向中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律另有规定外；

　　2、所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求；

　　3、不得从事污染环境的项目和其他非法经营；

　　4、承租方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

　　5、合同签订当天应缴交当期租金及一年租金为合同履约保证金（按中标金额计算）；

　　6、该房屋建筑物因历史原因未办理报建手续，租赁期间存在被认定为违法建设或被拆除的风险，且尚有诉讼纠纷未结案，若发生拆除的，该建筑物租金按照实际空地中标单价的标准收取，面积按照基底占地面积计算，时间按动工拆除之日起计算，榄核农业开发站不作任何补偿或赔偿，双方互不承担任何违约责任；

　　7、物业按现状出租，租赁期间，如国家、政府部门、集体征收/征用/拆迁，承租方应无条件退租及搬迁，租赁合同自动终止，租金计付至实际交还物业之日止，榄核农业开发站不作任何补偿或赔偿；

　　8、投标人没有拖欠过我司及开发站租金或管理费，没有失信人记录和被执行人记录；

　　9、租赁期间承租人不能转租/转借地块，如需转租/转借只有经开发站书面同意后方可转租/转借；

　　10、在租赁期间，乙方出现经营困难或其他情况时，经双方协商一致后，才可解除土地及房屋建筑物租赁合同。在扣除银行转账的手续费后，无息退还合同保证金；

　　11、投标人必须提供承租方案，方案内容须包含标的地址、意向方简介、过往项目运营简介及本次意向经营的业态、方向等说明。投标人需承诺如中标后确认为承租方，将按提交的承租方案执行；

　　12、对于提交的承租方案说明不完善，或使用用途未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核，如投标人未通过资格审核，其交纳的交易保证金由出租方在交易活动结束后15个工作日内不计息原路径退回。以及未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后15个工作日内予以原额无息退回。在退回交易保证金时，如银行需扣除手续费，则投标人需承担此费用；

　　13、在报名截止后到开始竞投的前一天，如投标人递交的承租方案经出租方审核通过，将统一以短信形式告知投标人前来参加竞标。报名成功的投标人须在规定时间内以短信回复相关内容；

　　14、投标人提交承租方案后，则不能修改承租方案，按投标人第一次递交承租方案为准；

　　15、竞投人应当严格遵照广州市人民政府、南沙区人民政府的防疫工作要求，参加投标时必须戴好口罩、保持社交距离、持24小时核酸证明入场。

　　三、本次项目采用的方式竞投：1、采取现场举牌竞投价高者得；2、只有一人缴交投标保证金的，并且无人叫价的，将由该人按底价自动投得该标的物；有两人或两人以上缴交投标保证金，并且无人叫价的，将在缴交投标保证金人员中抽签决定投得者。

　　四、报名及咨询

　　1、报名时间：2022年11月16日至2022年11月24日，上午9:00-12:00，下午2:00-5：00（如遇节假日，不接受报名），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

　　2、报名地点：广州市榄核对外经济发展有限公司（地址：榄核镇上街57号）。 

　　3、报名需提交的资料：

　　（1）身份证原件及复印件；

　　（2）交易保证金缴费凭证复印件（银行存款凭证，需出示原件）（交易保证金需按照招标公告的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

　　4.其他资料：

　　(1)以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件(均需出示原件)、法定代表人证明书；投标人提供承租方案，方案内容须包含标的地址、公司简介、过往项目运营简介及本次意向经营的业态、方向等说明。投标人需承诺如被确认为承租方，将按提交的承租方案执行。对于提交的承租方案说明不完善，或使用用途未得到出租方认可的，出租方有权不通过其资格审核；投标人提供在中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/查询结果打印页。

　  （2）其他事项：

　　1、同一标的物一人只能报名一次；

　　2、只允许报名人进场；

　　3、报名人进场需要持24小时核酸证明入场。

　　五、实地查看

　　本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

　　六、经确认竞投资格的竞投人请于 2022年11月29日上午10:00前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

　　（1）自然人、法人有效身份证明文件原件及复印件；

　　（2）广州市南沙区榄核农业开发站开具的交易保证金回单；                

　　七、联系方式：

　　资产所属单位：广州市南沙区榄核农业开发站

　　交易机构名称：榄核镇公共资源交易站

　　联系地址：榄核镇上街57号

　　联系人： 张先生   联系电话： 020-84926200

　　联系人： 莫先生   联系电话： 020-84926688 

        附件：1、标的物所在位置及现状图.pdf

                    2、土地及房屋建筑物租赁合同样本.doc

　　广州市南沙区榄核农业开发站

　　     榄核镇公共资源交易站

　　          2022年11月16日

　　注：本交易站接受标的物权属人的委托，以本交易站的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本交易站概不负责，本投标须知最终解释权为广州市南沙区榄核农业开发站。