南沙明珠湾起步区肩负着建成广州市“绿色建筑试验区”的目标任务，根据规划，明珠湾起步区区域内新建建筑100%达到一星级绿色建筑标准（其中最高等级三星级建筑比例达到10%，二星级达到50%以上），高等级星级标准设置比例处于国内领先水平。

　　经过两年多的谋划与发展，明珠湾起步区已经建立了一套以“技术+管理”为主的绿色建筑全生命周期管理机制，效果明显。截至2019年底，区域出让地块建筑面积达257.38万㎡，二星级以上绿色建筑占比69.8%，其中三星级绿色建筑南沙青少年宫、九年制学校，都已成为明珠湾起步区绿色建筑建设的范例和样本。

　　以南沙青少年宫为例，该项目围绕自然通风、天然采光、围护结构保温隔热等能耗少的被动式技术，采用雨水回用、能源综合高效利用等主动式技术措施来降低建筑的供暖、空调和照明能耗，提高室内外的环境性能。在设计建筑排水系统时，室内采用污、废分流，室外采用雨、污分流。同时对厨房含油污水单独配置排水系统，并配套高效隔、除油设备，保障厨房含油污水满足排水水质要求。

　　此外，青少年宫项目还通过合理收集、利用雨水，经处理后用于浇洒、冷却塔补水、地下车库冲洗等用途，实现绿色环保、节水、减排的效果。

　　此外，在施工过程中，要采用先进技术和设备，减少施工消耗和垃圾废弃物的产生，建筑废弃物进行分类回收处理，预防污染。

　　在明珠湾起步区，建筑废弃物循环再生利用处理中心就是一个典型例子，该中心按照使用功能分为原材料堆放区、原材料加工区、半成品材料堆放区、试验检测区、成品展示五大区域。通过技术处理，建筑废弃物再生利用率可以达到80%以上，基本实现“固废不出岛，循环再利用”。

　　可持续绿色建筑的益处赫然可见。国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴曾表示，绿色建筑通过新能源可以实现75%至85%的节能，节能达到60%时，造价增加5%-7%，使用5-8年后即可利用节能收回成本。不仅如此，绿色建筑还能让使用者疾病率下降，降低其他能耗，使社会成本和生态成本均大幅下降，对社会而言无疑具有持续性长远利益。

　　目前，为进一步降低能耗和成本，在建设中引入BIM（Building Information Modeling，建筑信息模型）、AI等技术，已成为可持续绿色建筑发展的新要求。

　　明珠湾在对绿色建筑的建设管理中也不断创新突破，如明珠湾起步区已编制BIM技术应用导则和技术标准，先后在青少年宫、灵山岛尖九年制学校和体育馆周边道路改造项目中开展了BIM技术应用。

　　除此之外，明珠湾管理局还将牵头将横沥岛尖绿色生态工作从地块向市政工程项目横向延伸，全覆盖、系统化地推进绿色市政基础设施建设。

　　在“全过程服务、全融合设计、全流程监控”的三“全”理念的基础上，一方面，绿色生态总师通过“技术手段提升、管控手段渗透”两步走模式全过程，指导起步区生态建设工作更上台阶；另一方面更要客观分析能源站实施条件，融合政府与市场化调节机制推进能源站建设，与市政、管廊建设协同开展工作，并做好经济性分析。装配式建筑、低能耗建筑等突破点，都是实现绿色建筑、海绵城市的重要靶向。

　　这些技术的运用，让绿色建筑从设计、施工到运营都得到了极大加持，且全程实现共享、协同、智能化处理，效率的提高，建筑能源消耗和营运成本的降低，则赋予明珠湾绿色建筑新的发展。

　　这也意味着，明珠湾绿色建筑的“铁三角”将更容易实现，生态健康、舒适宜居将成为明珠湾新的区域标签，让它在新一轮区域竞争中大放异彩。